Veelgestelde vragen

De verwachte start verkoop van het eerste deel staat gepland in het kwartaal twee 2026. Via nieuwsbrieven verneem je van ons wanneer de verkoop start. Om een nieuwsbrief te ontvangen schrijf je je in op de site bij ‘blijf op de hoogte’. 

De eerste stap is door je in te schrijven via de pagina ‘blijf op de hoogte’ op deze site. Je maakt daar een persoonlijk account aan voor Fortunaprak. Zodra de woningen en appartementen in verkoop zijn kun via dit account door middel van het digitale inschrijfformulier in je account je voorkeur voor een woning en/of appartement aangeven. Mocht je al een account hebben, dan log je bij de start verkoop in, in jouw persoonlijke account, je opent het digitale inschrijfformulier en schrijft in. Via nieuwsbrieven verneem je van ons wanneer de woningen / appartementen in verkoop gaan. 

Voor dit project is geen voorrangsregeling van toepassing.

Verdeeld over verschillende fase zullen er circa 139 grondgebonden woningen en 96 appartementen in de verkoop gaan. 

Op dit moment zijn de prijzen nog niet bekend. Deze worden bekend gemaakt ten tijde van het in verkoop gaan van de woningen.

Er wordt een verkoopprocedure opgesteld. Zodra deze gereed is, delen we de procedure met je. Via een nieuwsbrief brengen wij je op de hoogte. Ook zal deze informatie op de website staan.
 

Zodra de verkoop gestart is, zijn de verkoopstukken te downloaden vanaf de projectsite

Van Herk Nieuwbouwmakelaars en De witte Garantiemakelaars gaan de woningen verkopen

Een verkoopprocedure stellen we op bij de start verkoop, hierin staat vermeld hoelang je een optie mag nemen. 

De woningen / appartementen zullen worden toegewezen op basis van de volgorde van de aangegeven voorkeuren. Bij meerdere gegadigden voor één woning / appartementen vindt de toewijzing plaats op basis van een random match, waarbij de ingevulde informatie en de financiële check (zie hiervoor ook de vraag: ‘Hoe weet ik of de woning voor mij financieel haalbaar is?’) wordt meegenomen en de kandiaate een streepje voor heeft bij de toewijzing van de beste kandidaat. 
Als de 1e voorkeurkeuze voor een woning al aan een andere gegadigde is toegewezen, kan een eventuele 2e keuze worden toegewezen, enz. 
 

Is nog niet bekend.

Is nog niet bekend.

Ja, er komen 50 sociale huurwonignen. 

Corporatie Samenwerking zal deze te huur aanbieden, wanneer het van toepassing is zal de communicatie omtrent de huur via de corpartie gaan. 

Ja, Fortunapark heeft een Facebook- en Instagrampagina. Leuk als je ons volgt! 

https://www.facebook.com/profile.php?id=61577646683572

Je vindt de exacte locatie hier.

Fortunapark is een natuurinclusief woonplan met een groen karakter, gebaseerd op het originele wilgenlandschap van het gebied. Mens, plant en dier krijgen hier alle ruimte. Qua bebouwing is de sfeer stoer en statig aan de buitenrand, en zacht en natuurlijk in het binnengebied. 

IKC Erasmus - Wijzer in opvang en onderwijs (basis onderwijs) zit op circa 500 meter afstand. Johannes Calvijnschool (basis onderwijs) op circa 250 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen een straal van 800 meter nog enkele andere scholen aanwezig en in een straal van 2,5 km diverse middelbare scholen ( Lentiz en de Vlaardingse Openbare Scholengroep onder andere).

Zeker, zo kun je golfen op golfbaan Schinkelshoek ( 18 holes), voetballen bij DVO '32 of Victoria 04, paardrijden bij Manege Die Flardingha, zwemmen bij recreatiebad De Kuik en fitnessen bij Sportcentrum Polderpoort.

Lopend of met de fiets kun je je dagelijkse boodschappen doen op slechts enkele minuten loopafstand zijn diverse supermarkten gelegen zoals de Albert Heijn, Dirk van den Broek en Aldi. Een klein stukje verder fietsen en je kunt de dagelijkse boodschappen doen in het gezellige centrum van Vlaardingen. Ook diverse restaurants, horeca, cafetaria en een viszaak zijn op korte afstand bereikbaar. Op het gebied van medische centra zijn er diverse gezondheidscentra, een apotheek en een huisartsenpost in de wijk aanwezig.

Fortunapark ligt aan de noordzijde van Vlaardingen, aan de Marathonweg. Dit is de eerste weg vanaf afslag Vlaardingen-West vanaf de A20. Vanuit Fortunapark rijd je in twintig minuten naar Rotterdam centrum of het strand van Hoek van Holland. Reis je met het openbaar vervoer? De bushalte ligt op zo’n vijf minuten lopen. Vanaf daar vertrekken meerdere buslijnen richting de andere delen van Vlaardingen, maar ook richting onder meer Schiedam en Maassluis. En met zes minuten fietsen ben je bij de metro, die je vervolgens in acht minuten naar Rotterdam brengt.

Er zijn meerdere speeltuinen op loopafstand. Daarnaast komen er natuurlijke speelvoorzieningen in het plan.

Binnen een straal van ca. 800 meter is een honden uitlaatveld en op ruim een kilometer een hondenspeeltuin.

Afhankelijk van het gekozen woning of appartement komt beide voor. Diverse woningen en appartementen hebben een eigen parkeerplaats

Ja, volgens de norm.

Er komen 139 eengezinswoningen en 96 appartementen 

Alle nieuwbouwwoningen hebben een energielabel A+++.

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie. Op dit moment zitten we nog zo vroeg in de ontwikkeling dat we nog geen koopsomindicatie kunnen geven. Dit volgt op een later tijdstip.
 

Om een woning op jouw naam te krijgen moet je overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten betalen. Een woning die nog gebouwd moet worden koop je Vrij Op Naam (v.o.n.). Vrij op Naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht betaalt. 

De meerwerklijsten zullen vanaf start verkoop op de site terug te vinden zijn.  
 

Ja, alle woningen en appartementen hebben een berging. De ene keer in de vorm van een tuinkast, of een overdekte fietsenstalling, of inpandig.

De woningen / appartementen worden BENG (bijna energie neutrale gebouwen) opgeleverd. Daarmee voldoet de woning aan de door de overheid vastgestelde norm BENG. Door toepassing van gevel-, vloer-, en dakisolatie en door energiezuinige installaties wordt aan deze normstelling voldaan. Zo wordt er gebruik gemaakt van een warmtepomp, PV-panelen en beschikt de woning over WTW (warmte terug winning) ventilatiesysteem.

Er zit standaard geen keuken in de woning en er is ook geen stelpost opgenomen. Wel bieden we vaak tegen een aantrekkelijke prijs een projectkeuken aan.

Ja, er zit standaard sanitair en tegelwerk (badkamer en toilet) in de woning en het appartement

Zie hiervoor de technische omschrijving. De technische omschrijving is vanaf start verkoop te downloaden bij de verkoopstukken.

Ja deze is beschikbaar bij de start van de verkoop. En te downloaden bij de verkoopstukken.

De aansluiting op het glasvezelnet of kabelnet (het abonnement) dien je zelf aan te vragen. Aansluitingen voor elektra en water worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Ook Ziggo en Reggefiber (indien van toepassing) zorgen voor een aansluiting tot in de meterkast.  

De verwachting is dat de verkoop van de eerste woningen start in het tweede kwartaal van 2026

Nee, dit is nog niet duidelijk

Dit is onder andere afhankelijk van het vervallen van de opschortende voorwaarden zoals het verkoopresultaat en afgifte omgevingsvergunning. Naar verwachting zal er in het vierde kwartaa 2026 worden aangevangen met de bouw.
 

Dit is afhankelijk van de start van de bouw. 

Nee, de woningen en appartementen in Fortunapark gaan in diverse fases in de verkoop.

Nee.

De grond koop je via de koopovereenkomst die je aangaat met de ontwikkelaar. Met de aannemer sluit je een aannemingsovereenkomst af. De aannemer is de partij die je huis bouwt.
De inhoud van de overeenkomsten neemt de makelaar met je door tijdens het optiegesprek. Besluit je over te gaan tot koop, teken je de overeenkomsten digitaal. Op dat moment ben je officieel een overeenkomst aangegaan met de ontwikkelaar en de aannemer. 
 

Een koopovereenkomst teken je als je een nieuwbouwwoning koopt waarvan de bouw nog moet starten. Met deze overeenkomst koop je de grond waarop de woning komt te staan. In de overeenkomst worden alle afspraken tussen jou en de ontwikkelaar (verkoper) vastgelegd. De nieuwbouwmakelaar neemt de overeenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je de koopovereenkomst. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar. 

In een aannemingsovereenkomst worden de afspraken tussen jou en de aannemer vastgelegd. Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst geef je als koper opdracht aan de aannemer je woning te bouwen. Deze overeenkomst teken je tegelijkertijd met de koopovereenkomst. Samen wordt dit ook wel eens de koop- aannemingsovereenkomst genoemd. De nieuwbouwmakelaar neemt de aannemingsovereenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je. Dat kan digitaal of op het kantoor van de makelaar.

Naast dat er 80% per woningtype verkocht moet zijn, dienen vergunningen te zijn afgegeven zoals de omgevingsvergunning en het Woningborgcertificaat. Daarnaast dient de grond bouwrijp te zijn.

Je kunt een vrijblijvende afspraak (van ca. 30 minuten) inplannen bij de Rabobank of Fundament Financieel Advies Vlaardingen, of een eventuele andere financierder. Zie hiervoor de link vermeld in het tabblad financiering Na afloop ontvang je het ‘Orientatierapport Lenen en Wonen’ als pdf-document. Dit document dien je, wanneer de verkoop is gestart, up te loaden bij je inschrijfformulier. Het is niet verplicht om de check bij de Rabobankof Fundament Advies Vlaardingen te doen, maar wel makkelijk en snel. Een financieringsverklaring dient te allen tijde door een erkend financieel adviseur gedaan te worden. Het verplicht je nergens toe. 

Zodra opschortende voorwaarde zijn vervallen en de bouw van de woning of het appartement definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je verneemt dat de akte gepasseerd kan worden. Je voorkomt dan ook dat je transportrente moet betalen. Je moet rente gaan betalen als je hypotheek nog niet rond is als de akte wordt gepasseerd (de grond aan jou geleverd wordt)

In een bestemmingsplan staat of het gebied bestemd is voor woningen, kantoren of bedrijven. Ook staat er in waar gebouwd mag worden, waar groen komt en hoe de wegen lopen. Op basis van het bestemmingsplan werkt de ontwikkelaar zijn ideeën voor de buurt of wijk uit. Iedereen moet zich aan de regels houden in het bestemmingsplan. De gemeente checkt of dit gebeurt. 

Nee, verwachting is eerste kwartaal van 2026

Een omgevingsvergunning is nodig als er woningen / appartementen gebouwd worden die mogelijk tot last zijn voor mens en milieu. De ontwikkelaar vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Deze vergunning moet zijn verleend, voordat er gebouwd mag worden. Als de vergunning verleend is, zeggen we dat de vergunning ‘onherroepelijk’ is. Het onherroepelijk zijn van de omgevingsvergunning is een van de opschortende voorwaarden in de koop- en/of aannemingsovereenkomst.

Nee, de verwachting voor de eerste woningen is het eerste kwartaal van 2026.

Een garantie- en waarborgregeling geeft jou de zekerheid dat je huis wordt gebouwd en dat eventuele gebreken verholpen worden. Heel belangrijk dus als je een nieuwbouwhuis koopt. Want wat als de aannemer failliet gaat en/of hij zijn afspraken niet kan nakomen? Dan is het fijn om te weten dat dit in ieder geval voor de bouw van jouw huis geen gevolgen heeft. De aannemer die je huis bouwt is aangesloten bij een Garantie- en Waarborginstantie. Deze instantie vangt het risico op en zorgt ervoor dat je huis toch wordt gebouwd. Een aantal bekende Garantie- en waarborginstanties zijn Bouwgarant, Woningborg of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). 

Het plan wordt uitgevoerd onder Woningborg garantie- en waarborgregeling.

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris. Voor project Fortunapark is MAES Notararissen in Vlaardingen.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
 

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning of het appartement en de eventuele tuin of buitenruimte.

Als je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je de aannemer in termijnen voor de bouw. Stap je in als de bouw is gestart, dan zijn er dus al kosten gemaakt. De aannemer heeft de termijnen voor je voorgeschoten. Over deze termijnen moet je bouwrente betalen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat precies hoe de termijnen verdeeld zijn en wat het rentepercentage is. Deze bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Om zeker te weten dat jij je bij start verkoop inschrijft op de bouwnummers die financieel bij jou passen, vragen we je om nu alvast een financiële check te doen. Zo kunnen we na de toewijzing snel door met de verkoop. Het voordeel hiervan is dat het project eerder gebouwd kan worden en jij eerder in je droomhuis woont! 

Voor Fortunapark werken we samen met de Rabobank en Fundament Financieel Advies in Vlaardingen. Heel handig want de adviseurs kennen het project, de verschillende woningen én de bijbehorende financieringsmogelijkheden. Het is niet verplicht om de check bij de Rabobank te doen, maar wel makkelijk en snel. Een financieringsverklaring moet door een erkend financieel adviseur gedaan te worden. 
 

Als je een appartement koopt, ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.

Ja alle woningen / appartementen in Fortunapark hebben met de VvE te maken. Dit heeft onder andere te maken met een gezamelijke buurtkamer in het plan, moestuin e.d. die van alle kopers in het plan wordt.

Ja, je bent automatisch lid van de VvE. Je kunt dit lidmaatschap niet opzeggen. Alleen als je de woning / appartement verkoopt ben je niet langer lid van de VvE

De VvE wordt opgericht door de notaris op moment van passeren van de splitsingsakte.

Het bestuur van de VvE wordt gekozen dan wel benoemd door de leden, de eigenaren, van de VvE. 

Deze zijn nog niet bekend. Bij de start verkoop hebben wij een indicatie van de maandelijkse kosten.